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Publicado em: 02/06/2026 por Construtora Ideal

Tabela Price x SAC: qual o melhor para você

Escolher o sistema de amortização é um dos pontos mais importantes do financiamento imobiliário, pois ele impactará seu bolso pelos próximos 30 anos.

Isso se dá porque é este sistema que definirá como a sua dívida e os juros serão pagos por todo este tempo.

Hoje, temos dois principais sistemas de amortização: a tabela price e o SAC (Sistema de Amortização Constante).

É essencial entender as características e diferenças de cada um para definir qual será o seu companheiro pelos próximos anos.

Pensando nisso, faremos Tabela Price x SAC neste artigo, mostrando as diferenças de cada modelo, suas principais características, vantagens qual utilizar no Minha Casa, Minha Vida e mais. Confira a seguir antes de tomar a decisão.

Qual a diferença principal entre tabela price x sac?

A principal diferença entre a tabela price e a SAC é na forma como os juros e a amortização se comportam, com um sistema possuindo prestações fixas e outro com parcelas que caem com o tempo.

De forma resumida, as principais diferenças entre estes dois modelos de amortização são:

Agora que você entendeu as diferenças básicas, mostraremos como funciona de fato cada sistema.

Tabela SAC: o caminho para pagar menos juros

O Sistema de Amortização Constante (SAC) é matematicamente mais barato a longo  prazo, pois a dívida principal cai mais rápido desde a primeira parcela.

Com isso, o Custo Efetivo Total (CET), ou seja, o custo real do financiamento imobiliário, é significativamente menor quando comparado ao da tabela price.

Mesmo com esta vantagem a longo prazo, este modelo de amortização ainda possui um ponto importante que o comprador deve estar atento.

Como as parcelas iniciais são relativamente maiores, é preciso apresentar um comprovante de renda maior para que consiga arcar com os pagamentos.

O banco exige que a primeira parcela não comprometa mais do que 30% da renda bruta mensal familiar, portanto, é preciso comprovar uma renda significativamente maior do que a necessária para a tabela price.

Tabela Price: previsibilidade e parcelas iniciais menores

O Sistema Francês (Price) traz maior previsibilidade financeira, com o comprador sabendo exatamente quanto vai pagar da primeira à última parcela.

Outra característica da tabela price é a facilidade de aprovação, pois como as parcelas possuem o mesmo valor, elas costumam ser menores do que as apresentadas na SAC.

Com o valor reduzido das parcelas, a renda familiar bruta exigida é menor, o que facilita muito a aprovação de crédito para quem está com o orçamento mais apertado.

Mesmo assim, é importante ressaltar que o custo total do financiamento no final do contrato será maior (podendo gerar uma diferença de dezenas de milhares de reais pagos a mais em juros).

Tabela price x sac no Minha Casa, Minha Vida 2026

Segundo as regras da Caixa Econômica Federal, os contratos via Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e do Minha Casa, Minha Vida, o sistema padrão de amortização adotado é o SAC.

Apesar disso, a Tabela Price ainda pode ser utilizada, porém, com algumas regras específicas.

Como este é um sistema que possui parcelas menores (ainda que o custo total seja maior), ele é oferecido como alternativa viável para famílias de menor renda, em especial as que se enquadram nas Faixas 1 e 2 do programa.

Com isso, ambos os sistemas de amortização podem ser utilizados dentro do Minha Casa, Minha Vida, porém, em contextos distintos.

Qual sistema pode ser mais vantajoso para o seu perfil? 

Apesar de ambos os sistemas possuam suas vantagens e desvantagens, eles podem ser mais benéficos para certos tipos de perfis.

Abaixo, listamos qual sistema pode ser mais vantajoso para cada perfil:

Escolha o sistema ideal para o seu financiamento 

A escolha do sistema de amortização é um dos passos mais importantes do financiamento imobiliário, pois ele será seu companheiro durante anos.

Dentre os principais, temos a tabela price e a SAC, que mudam completamente o custo efetivo do financiamento e o preço das parcelas.

Enquanto a tabela price possui parcelas menores, a SAC diminui o valor com o tempo, o que muda o perfil de comprador, já que a segunda exige maior renda bruta familiar.

Independente do tipo de amortização, é preciso contar com uma construtora confiável para realizar o sonho da casa própria.

Desde 1996 no mercado, a Construtora Ideal é referência em empreendimentos que unem qualidade, segurança e inovação. 

Cada projeto é desenvolvido com foco no melhor custo-benefício, oferecendo imóveis de alto desempenho, em excelentes localizações e com design moderno.

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FAQ

1. Qual a principal diferença entre tabela Price e SAC?

A principal diferença está no comportamento das parcelas. Na tabela Price elas permanecem fixas, enquanto no SAC começam mais altas e diminuem ao longo do financiamento.

2. Qual sistema gera menos juros no financiamento?

Em geral, o SAC apresenta um custo total menor, pois a amortização constante reduz o saldo devedor mais rapidamente, diminuindo a incidência de juros.

3. Qual é mais fácil de aprovar: tabela Price ou SAC?

A tabela Price costuma facilitar a aprovação para algumas famílias, já que suas parcelas iniciais normalmente são menores e exigem uma renda mínima mais baixa.

4. O Minha Casa, Minha Vida utiliza tabela Price ou SAC?

O SAC é o sistema mais utilizado nos financiamentos do programa, mas a tabela Price também pode ser oferecida em determinadas modalidades e condições.

5. Como saber qual sistema é melhor para mim?

A escolha depende de fatores como renda familiar, capacidade de pagamento inicial, objetivo financeiro e preferência entre parcelas menores no início ou menor custo total ao final do contrato.